农村宅基地改革中，这4件事千万别做，容易丢了户口和房子！玉山杜鹃

农村宅基地改革中，这4件事千万别做，容易丢了户口和房子！

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专家说：　

在迎来改革开放四十周年之际，中央领导人多次强调改革再出发，改革的领域将更广、举措将更多、力度将更强。可以说，宅基地“三权分置”就是2018年“中央一号文件”的最大亮点，是推进了事关农民切身利益的重大改革，具有划时代的意义。

2017年农村政策变化很大，其中以宅基地政策为最，而2018年宅基地政策的改革还将继续。宅基地是农民的安身所在，因此宅基地政策的每一项变动，都关乎着农民的切身利益。

2017年农村政策变化很大，其中以宅基地政策为最，而2018年宅基地政策的改革还将继续。宅基地是农民的安身所在，因此宅基地政策的每一项变动，都关乎着农民的切身利益。在乡村宅基地新的变革工作中，明确提出了乡村宅基地的“三权分置”即宅基地的所有权、自个圈、运用权进行分离，保证乡村宅基地所有权归团体所有，保证农人宅基地的根本资历权，放宽乡村宅基地的运用权，让乡村宅基地愈加市场化，然后不断进步乡村宅基地的价值！在变革工作中明确指出：盘活运用乡村搁置农房和宅基地、添加农人工业性收入。一起还将充沛保证农人的土地权益，保证农人公正共享土地增值收益，盘活乡村的熟睡土地财物，经过自建、合照、租借等等运用方法，完成乡村二三工业的融合，让乡村搁置宅基地资源得到愈加合理有效的运用，让农人以宅基地资源入股参加到协作收益分红中来，在盘活搁置宅基地资源的一起，进步农人的收益！关注农村搜索公众号：今日农村热点

目前的宅基地越来越严格。农村宅基地改革进行时，这4件事千万密球苎麻别做，容易丢了户口和房子！

1、户口别随意迁出

首先，《户口登记条例》规定，迁出户口要经本人同意，未经本人同意，此人的户口就不能迁出。随意的迁动了子女的户口，那么子女将不再有宅基地的继承权。这是因为宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体小草属收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

同时，申请宅基地是以户口为依据。

所以，如果把户口迁出去，那未来你不能继续享有宅基地使用权。

但是现在农村的年轻人很多都进城了，并且为了在城市生活方便，迁户口基本上也是不可避免的，如果实在是这样的话，迁户口也无可厚非。

2、未确权的房屋不要随意拆除

在土地确定权之后，还有些农民没有进行宅基地确权，房屋要是拆除了，就会有人来你家确权，这样一来你就损失20万，就算你要建房，想要确权你就给等明天。

很多的农民工兄弟外出务工的一个目的就是改善自己的居住环境。自己在外漂泊十余年的积蓄基本都投入到了宅基地上的房子上。所以为了保险起见，放置土地确权不成功的情况出现之后确权不能办理，宅基地上又没有建筑。所以在确权完成之前千万不要着急拆除。一旦出现问题无论是办理确权或者是重新建房都会有很多麻烦事。

今年是农村土堆确权的最后一年，很多农村地区都已经完成了土地确权。现在还有地方没有确权的农民也不要着急，毕竟还有几个月的时间。但一定要记得没有确权的房屋，千万不要忙着拆房屋。因为房屋拆了之后，再确权的时候，你的损失就大了，即使真的需要拆，也等到确权之后吧。

3、私自建房不可有

城市里有小产权房，农村其实也。相同点就是用地不合法。

只有从国土局申请到住房建设用地，才可以自己盖房子。但现在土地局原则上是不批准土地给私人了，这是政策问题，并非法律问题。

4、宅基地不可非法转让

现在很多农民都有一户多宅的情况，与一户一宅的要求不符，多余的宅基地可以有偿退出，但买卖的话，只能在同一个村的村民之间流转，如果农民将自己的宅基地买卖给城里人那么就是不符合国家规定的，一旦被查处，宅基地是必丢无疑了。

补充：2016年10月30日，国务院提出“三权分置”，重点其实就是放开土地的使用权，农村宅基地使用权可以出租，但绝不能买卖。

来源：今日农村热点

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